Calculadora de Hipoteca

Q: Que diferencia hay entre tipo fijo y variable en una hipoteca?

Con tipo fijo pagas el mismo interes durante toda la hipoteca, lo que te da seguridad y cuotas predecibles. Con tipo variable el interes se revisa cada 6 o 12 meses segun el Euribor, por lo que tu cuota puede subir o bajar. En 2025-2026, con el Euribor estabilizado en torno al 2.5-3%, los fijos rondan el 2.8-3.5% y los variables ofrecen un diferencial de 0.5-1% mas Euribor.

Q: Cuanto tengo que dar de entrada para una hipoteca?

En España los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasacion para vivienda habitual. Eso significa que necesitas un 20% de entrada mas el 10-12% adicional para gastos: impuestos, notaria, registro, tasacion y gestoria. En total, necesitas tener ahorrado entre el 30-35% del precio de la vivienda. Para primera vivienda joven algunos bancos llegan al 90-95%.

Q: Como calcula el banco la cuota mensual de mi hipoteca?

Los bancos usan el sistema de amortizacion frances, igual que esta calculadora. Calculan la cuota fija mensual con la formula: Cuota = Capital x (i x (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i es el interes mensual y n el numero de cuotas. Adicionalmente evaluan que tu cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.

Simula tu hipoteca y descubre cual sera tu cuota mensual. Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el interes y el plazo.

Actualizado: junio de 2026

De creador a usuario: Cuando compre mi piso, veia numeros por todos lados y no sabia si la cuota que me daba el banco era razonable. Esta calculadora te da la respuesta en segundos: metes el precio, lo que tienes ahorrado y el interes, y te dice exactamente cuanto pagarias al mes. Sin letras pequeñas.

Precio de la vivienda (€)

Entrada / ahorros (€)

Interes anual (%)

Plazo (años)

Capital Prestado

Cuota Mensual

Total a Pagar

Total Intereses

Cuadro de Amortizacion (primeros 12 meses)

Mes	Cuota	Intereses	Capital Amortizado	Pendiente

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Como funciona el sistema de amortizacion frances en hipotecas

Practicamente todas las hipotecas en España usan el sistema frances. La cuota mensual es fija durante todo el plazo (si el interes es fijo), pero lo que pagas de intereses y de capital cambia con el tiempo. Los primeros años casi todo va a intereses; los ultimos, casi todo a capital. Por eso, si piensas vender la casa en pocos anos, te habras gastado una pasta en intereses y apenas habras reducido la deuda.

La formula que usa la banca es: Cuota = Capital x (i x (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i es el interes mensual (el anual dividido entre 12) y n el numero total de cuotas. Si ojeas los informes de tu banco, veras que aplican exactamente esta misma cuenta.

Para profundizar en como calcular prestamos y entender mejor el TIN y la TAE, echa un vistazo a nuestra guia sobre prestamos personales.

Preguntas Frecuentes

Que diferencia hay entre tipo fijo y variable en una hipoteca?

Con tipo fijo pagas el mismo interes durante toda la hipoteca, lo que te da seguridad y cuotas predecibles. Con tipo variable el interes se revisa cada 6 o 12 meses segun el Euribor, por lo que tu cuota puede subir o bajar. En 2025-2026, con el Euribor estabilizado en torno al 2.5-3%, los fijos rondan el 2.8-3.5% y los variables ofrecen un diferencial de 0.5-1% mas Euribor. Para simulaciones usa esta calculadora, y si quieres ver el efecto del interes compuesto en tus ahorros, prueba la calculadora de interes compuesto.

Cuanto tengo que dar de entrada para una hipoteca?

En España los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasacion para vivienda habitual. Eso significa que necesitas un 20% de entrada mas el 10-12% adicional para gastos: impuestos, notaria, registro, tasacion y gestoria. En total, necesitas tener ahorrado entre el 30-35% del precio de la vivienda. Para primera vivienda joven algunos bancos llegan al 90-95%.

Como calcula el banco la cuota mensual de mi hipoteca?

Los bancos usan el sistema de amortizacion frances, igual que esta calculadora. Calculan la cuota fija mensual con la formula: Cuota = Capital x (i x (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i es el interes mensual y n el numero de cuotas. Adicionalmente evaluan que tu cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.

Aviso importante: Esta calculadora ofrece resultados orientativos. Las condiciones reales de una hipoteca dependen de la entidad bancaria, tu perfil financiero, el valor de tasacion y los productos vinculados (seguros, plan de pensiones, etc.). No constituye asesoramiento financiero ni vinculante. Compara siempre varias ofertas antes de firmar.

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