Calculadora de Usufructo y Nuda Propiedad

Calcula el valor fiscal del usufructo vitalicio o temporal y el valor residual de la nuda propiedad.

Actualizado: agosto de 2026

Cómo calcular el valor del usufructo y la nuda propiedad

El usufructo es el derecho a disfrutar de un bien ajeno con la obligación de conservarlo. El nudo propietario conserva la titularidad plena pero no puede usarlo mientras dure el usufructo. Para herencias, donaciones o transmisiones, la Agencia Tributaria exige valorar ambos derechos por separado.

Si el usufructo es vitalicio, el valor se obtiene aplicando el porcentaje resultante de 89 menos la edad del usufructuario, con un mínimo del 10% y un máximo del 70%. Si es temporal, se aplica el 2% por cada año de duración, también con un máximo del 70%.

Una vez conocido el valor del usufructo, la nuda propiedad se calcula restando dicho valor al valor total del bien. Esta calculadora utiliza el baremo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del IRPF para darte una estimación fiscal rápida.